AJグループに任せられる安心

ABOUT
賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅は1つの建物の中に、
自宅部分と賃貸部分が共存している構造です。
賃貸併用住宅の建物プランには、大きく2つのパターンがあります。

「戸建住宅とアパートが
一体となっている」タイプ

上下タイプ

上下タイプ

建物を上下に分割して設計しているタイプで、内部に階段を設ける必要がないため住居スペースを広く確保することができます。

縦割りタイプ

縦割りタイプ

建物を左右に分割して設計しているタイプで、住居が隣接して区分されるため日常生活の音が伝わりにくく騒音対策に優れています。

「二世帯住宅とアパートが
一体となっている」タイプ

自宅に賃貸住居を加えて設計された建物です。
二世帯、三世帯など家族構成に合わせた
オリジナルの設計ができます。

RECOMMEND
賃貸併用住宅は
こんな方におすすめ!

  • 住宅ローンの負担を軽減したい方
  • 相続した土地を活用したい方
  • 老後のために資金を準備したい方
  • 将来の相続税を節税したい方
  • 将来的に二世帯住宅として使用したい方
  • 利便性が高い土地の活用をしたい方
  • リスクが低い資産形成をしたい方
  • 実家を建て替えて同居を検討している方

POINT
賃貸併用住宅のメリット

POINT 1 住宅ローンで不動産投資ができます

賃貸併用住宅では、50%以上をご自身の住まいにすることによって、住宅ローンが適用されます。住宅ローンは融資期間が長く、金利も格段に低い設定となっています。
つまり、安い住宅ローンで収益物件が所有できるということ。これが賃貸併用住宅の最大のメリットとなります。
また、投資家目線で賃貸部分を50%以上にしたい場合なども、対応した金融機関をご紹介させていただきますので、お問い合わせ下さい。

POINT 2 家賃収入で住宅ローンを返済できます

例)8,000万円(土地+建物)のアパートを建てた場合
住宅ローン21.6万円 < 家賃収入6万円×4室=24万円
住宅ローンより家賃収入の方が大きいので、
ローン負担がゼロになることも!!

※金利0.75%、返済期間35年、ご自身の住居スペース 50%の場合になります。
※お借入の条件や金利は金融機関により異なります。金利優遇は一定の審査基準を満たした場合に限ります。

POINT 3 理想の住まいを自由に設計できます

賃貸住宅部分は収益を考慮した間取り、ご自宅部分はお客様の理想の間取りに。
賃貸併用住宅をいくつも手がけてきた設計士が理想の住まいをご提案いたします。

POINT 4 節税効果もある

サラリーマンでも所得税の軽減が可能になります。
・住宅取得控除 10年間最大400万円
・相続税の軽減
・賃家建付地評価減
・固定資産税が最大3年間1/2に軽減
(※長期優良住宅の場合5年間)

でも不安の声も

一般に賃貸物件の管理について、68%のオーナー様が「すべてを管理会社に委託している」、17%が「一部だけ管理を委託している」というデータがあります。つまり15%ものオーナー様は「すべて自主管理している」状況なのです。自主管理(一部自主管理含む)のデメリットワースト3
1 入退去の立会業務
2 家賃の滞納
3 入居者のトラブル対応(夜間、緊急時)

自主管理で多いトラブルの傾向は?

入居者の賃貸滞納

専業大家さんであれば、対応可能な業務もあるでしょう。
実際に、そこまで頻繁に業務があるわけではありませんが、自主管理するということは、すべての入居者に一人で対応しなければいけません。
場合によっては、緊急対応をしなければいけないなど、いざトラブルがあるとかなりハードな作業を強いられる可能性もあります。
当社では、オーナー様の負担にならないように賃貸管理のサービスもおこなっておりますので、ご安心ください。

REASON
AJグループのHarvieが
安心な3つのわけ

01 入居者募集

なぜ高い入居率を維持できるの?

一般的な不動産の入居斡旋方法は、莫大な広告費をかけて自社ホームページ、不動産ポータルサイトへの登録、店頭でのご案内、折込チラシによって入居者を探します。しかし、その広告費はオーナー様の負担にもなります。
一方で私たちは大手仲介会社から地域の仲介会社まで情報が行き届く独自のネットワークシステムを構築することで高い入居率を確保しています。

02 入居者対応、建物管理

どこまで任せられるの?

定期巡回

賃貸物件の価値を維持するために、専門スタッフが定期的に物件を巡回します。建物や設備の異常を早期に発見し、必要な修繕や改善を迅速に対応。また共用部の美観を確認し、入居者様が快適に過ごせる環境を維持します。これによりオーナー様が物件管理にかける手間を軽減し、大切な資産を長期的に守るサポートをいたします。

万全のお問い合わせ対応

入居者様からのお問い合わせや相談に迅速かつ丁寧に対応します。例えば、騒音や設備不具合などのトラブルも、専門スタッフが適切に解決。オーナー様に代わり、日々の管理業務やトラブル対応の負担を軽減します。信頼感のある対応で入居者満足度を高め、退去リスクの低減にも貢献します。

リフォーム手配

物件の競争力を維持・向上させるため、必要に応じたリフォームをスムーズに手配します。市場動向や入居者ニーズに合った提案を行い、適切な業者を選定。費用対効果を重視したプランで資産価値の向上を図ります。オーナー様のご要望をしっかり反映した改修を実現します。

定期清掃

物件の共用部を定期的に清掃して清潔感を保つことで、入居者様に快適な環境を提供します。エントランスや廊下、ごみ置き場など、細部にわたるメンテナンスを徹底。清潔な環境を維持することで、物件の魅力を高め、入居者満足度の向上と長期入居を促進します。

賃料の集金

入居者様からの賃料を代行して集金し、オーナー様の手間を省きます。支払い状況の管理や滞納時のフォローも対応し、安定した収益確保をサポート。透明性のある報告体制により、安心してお任せいただけます。

03 豊富な建築実績

賃貸併用住宅

実りをもたらす家 Harvie(ハーヴィー)

オーナー様の居住区は、注文住宅と同じレベルの洗練されたデザインに。ご要望をお伺いしたうえで、プランニングのご提案をいたします。また、賃貸部分の投資効率を高めつつ、オーナー様との生活導線をわけることでプライバシーも確保します。

共同住宅

入居者に選ばれ続けるアパート

関東でも指折りの木造共同住宅の施工実績を誇るAJグループ。AJライフデザインでも、グループで培った建築経験と技術をもとに、多くの入居者に選ばれる満室経営のアパートを建築しています。

戸建て住宅

家の一生をデザインしつづける

住まわれる方のニーズに合わせてプランニングいたします。「家族の会話が弾む明るく開放的なオープンキッチン」「壁面に有孔ボードを設置した土間収納で趣味のアウトドア用品を飾りたい」さまざまな思いをかたちにした住宅をご提案します。

FLOW
ご相談からご契約まで

STEP 01

お問い合わせ
下記のフォームまたはお電話でお問い合わせ下さい。
047-456-6688(営業時間:10:00~18:00 水曜日を除く)

STEP 02

ヒアリング
土地、間取り、資金計画などの詳しいご要望をお聞かせください。

STEP 03

間取り提案
ご自宅と賃貸部分の間取りプラン、仕様を賃貸併用住宅をいくつも手がけてきた設計士がご提案いたします。

STEP 04

お見積もり事業計画
候補地の法規則や賃貸需要に則した最適なプランをご提案いたします。

STEP 05

ご契約
候補地の取得に向け、プラン作成&収支計画を最速でご提案いたします。

CONTACT
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建築予定地(任意)
ご相談内容(任意)
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個人情報取り扱いに関する情報はこちらから

株式会社AJライフデザインおよびグループ各社(以下「当グループ」)では、個人情報について管理責任者を設置し、 厳重かつ大切に保管していくとともに、個人情報保護方針を制定し、企業として責任ある対応を実現いたします。

個人情報保護方針

本ポリシーにおいて、個人情報とは、氏名、住所、電話番号、メールアドレス、職業などにより特定の個人を識別できる情報を指します。
また、当該情報のみでは識別できない場合でも、他の情報と容易に照合でき、結果的に個人を識別できるものも含みます。

1.利用目的
当グループではお客様の個人情報を以下のような目的で利用させていただきます。
1.契約の履行(商品・サービスの提供等)
2.当グループが取り扱う商品・サービスに関するご案内
3.当グループが開催(主催・共催・協賛・後援)するセミナー・展示会等に関するご案内
4.お客様からのお問い合わせ、またはご依頼等への対応
5.顧客満足度等のアンケート、モニター、取材の依頼
6.業務上の連絡
7.その他、お客様に事前にお知らせし、ご同意いただいた目的
2.統計処理されたデータの利用
当グループは、お客様の個人情報をもとに、個人を特定できない形に加工した統計データを作成することがあります。 個人を特定できない統計データに関しては、当グループは何ら制限なく利用できるものとします。
3.個人情報の管理
当グループは、個人情報を漏洩・滅失・毀損の防止のために必要かつ適切な措置を講じるように配慮し、厳重に管理いたします。
4.個人情報の正確性と安全性の確保
当グループは、個人情報を利用目的の達成に必要な範囲で正確かつ最新の内容に保ちます。また、個人情報の取り扱いを外部に委託する場合は、守秘義務契約を締結するとともに、適切な管理、監督をいたします。
5.個人情報の第三者への提供禁止について
当グループは、お客様の個人情報をグループ内で共有いたしますが、上記4に記載した外部に委託する場合及び以下の場合を除き、原則として個人情報をいかなる第三者にも提供することはありません。
1.お客様本人の同意がある場合
2.お客様が第三者に不利益を及ぼすと判断した場合
3.警察、検察庁、裁判所またはこれらに準じた権限を有する機関から求められた場合
4.法令に基づく場合
5.合併等の事由による事業の承継に伴う場合で、承継前の利用目的の範囲で取り扱われる場合
6.未成年者の個人情報の取り扱いについて
18歳未満の未成年者の個人情報については、必ず保護者の方の同意の下にご提供していただきますようお願いいたします。
7.本人確認について
当グループは、Webサービスへの会員登録や会員が本サービスを利用する場合、個人情報の開示、訂正、削除、利用停止などの求めに応じるために個人を識別できる情報によって本人であることを確認します。ただし、本人以外が個人を識別できる情報を入手し使用した場合、当グループは責任を負いません。
8.個人情報の開示・訂正・利用停止等の申出について
1.個人情報に関し、ご本人から開示・訂正・利用停止等の請求があった場合、法令に基づきその求めに応じます。
2.個人情報の内容に事実と異なる記載があり、その内容の訂正、追加または削除(以下この条において「訂正等」という)を求められた場合には、その目的の達成に必要な範囲内において、必要な調査を行い、その結果に基づき、当該個人情報の内容訂正等を行います。
9.当ホームページへのアクセス時に収集される情報について
当ホームページをご利用になると、お客様のIPアドレス(インターネットを利用する際に個々のパソコンに割り当てられる数字)、パソコンのOS、ご使用のブラウザ名とそのバーション、プロバイダのホスト名等が収集されます。これは統計値(アクセスログ)として処理され、ホームページの改善等に利用させていただきます。これらの情報により、 お客様個人を特定することは決してございません。当ホームページではお客様と共有する情報は厳重なセキュリティのうえ管理いたします。ただし、国家機関や法令により要求された場合、財産と顧客の保護の観点より、法令の範囲内で、個人情報を開示することがございます。
10.個人情報保護方針の変更
当グループは、法令等の定めがある場合を除き、個人情報保護方針を随時変更することができるものとします。
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13.お問い合わせ窓口
ご意見、ご質問、苦情のお申出その他利用者情報の取扱いに関するお問い合わせは、下記の窓口までお願いいたします。
住所:〒274-0077 千葉県船橋市薬円台5丁目20番15号
株式会社AJライフデザイン
個人情報取扱責任者:鎌田 大
連絡先:047-456-6688
14.その他の公表事項
個人情報取扱事業者の名称および住所ならびに代表者の氏名
千葉県船橋市薬円台5丁目20番15号
株式会社AJライフデザイン
代表取締役 田脇 美希

情報セキュリティポリシー

株式会社AJライフデザインおよびグループ各社(以下「当グループ」)は、不動産・建築物を通じて、お客様に安心、安定を提供いたします。
その過程において個人情報ならびに会社の機密情報を厳密に取り扱うとともに、情報漏えいリスクなどに対して、常に適切な防御措置を講じることにより、お客様ならびに関係者の信頼を得るよう努めてまいります。
このため、当グループは以下のように情報セキュリティ基本方針を定めます。

1.適用範囲
当グループのすべての従業員および役員は、本ポリシーおよび個人情報保護方針を遵守します。
2.情報セキュリティ管理体制
当グループは、情報セキュリティに関する責任を明確にし、必要なセキュリティ対策を迅速に実施できる体制を維持してまいります。
3.情報セキュリティ対策の実施
当グループは、情報セキュリティリスクを識別し、適切な組織体制の整備および組織的、物理的、人的、技術的に適切な対策を実施します。
4.情報セキュリティに関する社内規定の整備
当グループは、情報セキュリティに関する教育、啓発を実施し、すべての従業員および役員が情報セキュリティリテラシーをもって業務を遂行できるようにします。
5.継続的改善の実施
当グループは、情報セキュリティに関する管理体制および取り組みについて点検を実施し、継続的に改善・見直しを行います。


EXAMPLE OF CONSTRUCTION
施工事例

COMPANY
会社概要

会社名 株式会社AJライフデザイン
所在地 〒274-0077 千葉県船橋市薬円台5-20-15
TEL/FAX 047-456-6688/047-456-6777
設立 1987年3月31日
代表取締役 田脇 美希
事業内容 住宅設計施工、不動産売買
従業員数 12名 ※2024年4月1日現在
許可および局番号 建築業許可:千葉県知事(般-2)第26925号
一級建築士事務所:千葉県知事登録 第1-2404-5006号
​宅地建物取引業:千葉県知事(5)第14058号