ABOUT
賃貸併用住宅とは
賃貸併用住宅は1つの建物の中に、
自宅部分と賃貸部分が共存している構造です。
賃貸併用住宅の建物プランには、大きく2つのパターンがあります。
「戸建住宅とアパートが
一体となっている」タイプ
上下タイプ
上下タイプ
建物を上下に分割して設計しているタイプで、内部に階段を設ける必要がないため住居スペースを広く確保することができます。
縦割りタイプ
縦割りタイプ
建物を左右に分割して設計しているタイプで、住居が隣接して区分されるため日常生活の音が伝わりにくく騒音対策に優れています。
「二世帯住宅とアパートが
一体となっている」タイプ
自宅に賃貸住居を加えて設計された建物です。
二世帯、三世帯など家族構成に合わせた
オリジナルの設計ができます。


RECOMMEND
賃貸併用住宅は
こんな方におすすめ!
- 住宅ローンの負担を軽減したい方
- 相続した土地を活用したい方
- 老後のために資金を準備したい方
- 将来の相続税を節税したい方
- 将来的に二世帯住宅として使用したい方
- 利便性が高い土地の活用をしたい方
- リスクが低い資産形成をしたい方
- 実家を建て替えて同居を検討している方
POINT
賃貸併用住宅のメリット
POINT 1 住宅ローンで不動産投資ができます
賃貸併用住宅では、50%以上をご自身の住まいにすることによって、住宅ローンが適用されます。住宅ローンは融資期間が長く、金利も格段に低い設定となっています。
つまり、安い住宅ローンで収益物件が所有できるということ。これが賃貸併用住宅の最大のメリットとなります。
また、投資家目線で賃貸部分を50%以上にしたい場合なども、対応した金融機関をご紹介させていただきますので、お問い合わせ下さい。
POINT 2 家賃収入で住宅ローンを返済できます
例)8,000万円(土地+建物)のアパートを建てた場合
住宅ローン21.6万円 < 家賃収入6万円×4室=24万円
住宅ローンより家賃収入の方が大きいので、
ローン負担がゼロになることも!!
※金利0.75%、返済期間35年、ご自身の住居スペース 50%の場合になります。
※お借入の条件や金利は金融機関により異なります。金利優遇は一定の審査基準を満たした場合に限ります。
POINT 3 理想の住まいを自由に設計できます
賃貸住宅部分は収益を考慮した間取り、ご自宅部分はお客様の理想の間取りに。
賃貸併用住宅をいくつも手がけてきた設計士が理想の住まいをご提案いたします。
POINT 4 節税効果もある
サラリーマンでも所得税の軽減が可能になります。
・住宅取得控除 10年間最大400万円
・相続税の軽減
・賃家建付地評価減
・固定資産税が最大3年間1/2に軽減
(※長期優良住宅の場合5年間)
でも不安の声も
1 入退去の立会業務
2 家賃の滞納
3 入居者のトラブル対応(夜間、緊急時)

自主管理で多いトラブルの傾向は?
入居者の賃貸滞納
専業大家さんであれば、対応可能な業務もあるでしょう。
実際に、そこまで頻繁に業務があるわけではありませんが、自主管理するということは、すべての入居者に一人で対応しなければいけません。
場合によっては、緊急対応をしなければいけないなど、いざトラブルがあるとかなりハードな作業を強いられる可能性もあります。
当社では、オーナー様の負担にならないように賃貸管理のサービスもおこなっておりますので、ご安心ください。

REASON
AJグループのHarvieが
安心な3つのわけ
01 入居者募集
なぜ高い入居率を維持できるの?
一般的な不動産の入居斡旋方法は、莫大な広告費をかけて自社ホームページ、不動産ポータルサイトへの登録、店頭でのご案内、折込チラシによって入居者を探します。しかし、その広告費はオーナー様の負担にもなります。
一方で私たちは大手仲介会社から地域の仲介会社まで情報が行き届く独自のネットワークシステムを構築することで高い入居率を確保しています。


02 入居者対応、建物管理
どこまで任せられるの?

定期巡回
賃貸物件の価値を維持するために、専門スタッフが定期的に物件を巡回します。建物や設備の異常を早期に発見し、必要な修繕や改善を迅速に対応。また共用部の美観を確認し、入居者様が快適に過ごせる環境を維持します。これによりオーナー様が物件管理にかける手間を軽減し、大切な資産を長期的に守るサポートをいたします。

万全のお問い合わせ対応
入居者様からのお問い合わせや相談に迅速かつ丁寧に対応します。例えば、騒音や設備不具合などのトラブルも、専門スタッフが適切に解決。オーナー様に代わり、日々の管理業務やトラブル対応の負担を軽減します。信頼感のある対応で入居者満足度を高め、退去リスクの低減にも貢献します。

リフォーム手配
物件の競争力を維持・向上させるため、必要に応じたリフォームをスムーズに手配します。市場動向や入居者ニーズに合った提案を行い、適切な業者を選定。費用対効果を重視したプランで資産価値の向上を図ります。オーナー様のご要望をしっかり反映した改修を実現します。

定期清掃
物件の共用部を定期的に清掃して清潔感を保つことで、入居者様に快適な環境を提供します。エントランスや廊下、ごみ置き場など、細部にわたるメンテナンスを徹底。清潔な環境を維持することで、物件の魅力を高め、入居者満足度の向上と長期入居を促進します。

賃料の集金
入居者様からの賃料を代行して集金し、オーナー様の手間を省きます。支払い状況の管理や滞納時のフォローも対応し、安定した収益確保をサポート。透明性のある報告体制により、安心してお任せいただけます。
03 豊富な建築実績

賃貸併用住宅
実りをもたらす家 Harvie(ハーヴィー)
オーナー様の居住区は、注文住宅と同じレベルの洗練されたデザインに。ご要望をお伺いしたうえで、プランニングのご提案をいたします。また、賃貸部分の投資効率を高めつつ、オーナー様との生活導線をわけることでプライバシーも確保します。

共同住宅
入居者に選ばれ続けるアパート
関東でも指折りの木造共同住宅の施工実績を誇るAJグループ。AJライフデザインでも、グループで培った建築経験と技術をもとに、多くの入居者に選ばれる満室経営のアパートを建築しています。

戸建て住宅
家の一生をデザインしつづける
住まわれる方のニーズに合わせてプランニングいたします。「家族の会話が弾む明るく開放的なオープンキッチン」「壁面に有孔ボードを設置した土間収納で趣味のアウトドア用品を飾りたい」さまざまな思いをかたちにした住宅をご提案します。
FLOW
ご相談からご契約まで

STEP 01
- お問い合わせ
- 下記のフォームまたはお電話でお問い合わせ下さい。
047-456-6688(営業時間:10:00~18:00 水曜日を除く)

STEP 02
- ヒアリング
- 土地、間取り、資金計画などの詳しいご要望をお聞かせください。

STEP 03
- 間取り提案
- ご自宅と賃貸部分の間取りプラン、仕様を賃貸併用住宅をいくつも手がけてきた設計士がご提案いたします。

STEP 04
- お見積もり事業計画
- 候補地の法規則や賃貸需要に則した最適なプランをご提案いたします。

STEP 05
- ご契約
- 候補地の取得に向け、プラン作成&収支計画を最速でご提案いたします。
CONTACT
お問い合わせ
EXAMPLE OF CONSTRUCTION
施工事例
COMPANY
会社概要
会社名 | 株式会社AJライフデザイン |
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所在地 | 〒274-0077 千葉県船橋市薬円台5-20-15 |
TEL/FAX | 047-456-6688/047-456-6777 |
設立 | 1987年3月31日 |
代表取締役 | 田脇 美希 |
事業内容 | 住宅設計施工、不動産売買 |
従業員数 | 12名 ※2024年4月1日現在 |
許可および局番号 | 建築業許可:千葉県知事(般-2)第26925号 一級建築士事務所:千葉県知事登録 第1-2404-5006号 宅地建物取引業:千葉県知事(5)第14058号 |